MoradaUno Révolutionne la Location d’Appartements au Mexique

Vous rêvez de louer un appartement au Mexique mais les obstacles administratifs vous freinent ? La startup MoradaUno pourrait bien avoir la solution. En proposant d'évaluer et de couvrir le risque locataire pour les propriétaires, elle ouvre le marché de la location à des millions de Mexicains.

Le casse-tête de la location au Mexique

Trouver un appartement à louer au Mexique relève souvent du parcours du combattant. Les propriétaires exigent en général trois mois de loyer comme dépôt de garantie, ainsi qu'un garant possédant un bien immobilier dans la même ville pour cosigner le bail. Résultat : 40% des locataires potentiels se retrouvent exclus du marché selon Santiago Morales, co-fondateur et PDG de MoradaUno.

Une situation frustrante pour les locataires mais aussi risquée pour les bailleurs dans un pays où 97% du parc locatif est détenu par des petits propriétaires ne possédant qu'un ou deux biens. Pour eux, un impayé ou un mauvais locataire peut vite tourner au cauchemar financier.

MoradaUno, le tiers de confiance qui change la donne

C'est de ce double constat qu'est née MoradaUno en 2020. L'idée : servir d'intermédiaire en évaluant les locataires potentiels pour les propriétaires, via une batterie de vérifications (situation professionnelle, antécédents...). Si le locataire est jugé fiable, MoradaUno s'engage à prendre en charge le paiement du loyer en cas de défaut.

Pour les locataires, fini la course aux garants ou les dépôts astronomiques. Pour les propriétaires, la certitude d'avoir un locataire solvable et fiable, présélectionné par des professionnels. MoradaUno propose aussi des services complémentaires aux agences immobilières comme des assurances ou une assistance juridique.

Un marché locatif ultra-fragmenté, atout et défi

Si MoradaUno a choisi de travailler main dans la main avec les agences immobilières plutôt qu'avec les propriétaires directement, c'est à cause de la fragmentation extrême du marché locatif mexicain :

C'est un marché de petits propriétaires, 97% ne possèdent qu'un seul bien. Ils dépendent vraiment de ce revenu locatif. Ils se demandent toujours à qui ils louent et ce qui se passe en cas d'impayé. Il y a un manque de confiance.

– Santiago Morales, co-fondateur et PDG de MoradaUno

Un défi pour l'entreprise, qui doit convaincre les agences une par une, mais aussi une opportunité : le service de tiers de confiance rendu par MoradaUno apporte une vraie valeur ajoutée dans ce marché atomisé.

Objectif : devenir incontournable dans la location

Depuis son lancement commercial début 2021, MoradaUno a déjà séduit plus de 4500 agences immobilières et permis de finaliser plus de 20 000 locations. La startup vise les 3000 locations par mois d'ici l'été 2024 et vient de lever 5,6 millions de dollars auprès d'investisseurs pour financer son expansion.

À moyen terme, MoradaUno veut étoffer son offre avec des services financiers comme le paiement anticipé des loyers ou même développer un modèle d'évaluation des locataires par IA. L'ambition : devenir un guichet unique fluidifiant tout le processus de location.

Un modèle qui essaime en Amérique latine

MoradaUno n'est pas la seule proptech à s'attaquer au défi de la location en Amérique latine. Des concurrents comme Houm au Chili ou Aptuno en Colombie proposent aussi des services d'évaluation et d'intermédiation locative.

Un mouvement qui montre l'appétit des investisseurs pour ce segment prometteur. Car au-delà de la facilitation administrative, ces startups portent aussi un impact social fort en ouvrant l'accès au logement à des populations auparavant exclues.

C'est enthousiasmant de donner accès à la location à des gens qui n'auraient pas pu louer autrement. Vous leur donnez une nouvelle option, c'est très gratifiant. C'est ce qui nous motive chaque jour.

– Santiago Morales

Avec un marché locatif qui pèse plus de 13 milliards de dollars au Mexique, le potentiel est immense pour ces jeunes pousses. Et leur impact pourrait bien dépasser le seul aspect financier si elles réussissent leur pari : démocratiser l'accès au logement et fluidifier le marché locatif pour le plus grand nombre.

MoradaUno et ses pairs tracent en tout cas une voie prometteuse, où la technologie se met au service d'un immobilier plus accessible et plus inclusif. Une tendance à suivre de près dans une région qui cherche des solutions innovantes aux défis de l'urbanisation galopante et des inégalités d'accès au logement.