Industrious, Pionnier des Espaces de Coworking, Racheté par CBRE
Dans un mouvement marquant une nouvelle ère pour le marché des espaces de travail flexibles, le géant de l'immobilier commercial CBRE vient d'annoncer le rachat d'Industrious. Cette startup new-yorkaise, l'un des pionniers du coworking, est valorisée à plus de 800 millions de dollars dans le cadre de cette transaction.
Fondé en 2013, Industrious a levé au total 522 millions de dollars auprès d'investisseurs de renom tels que Riverwood Capital et Fifth Wall Ventures. Sa dernière valorisation publique connue s'élevait à 571,4 millions de dollars en février 2021, lors d'une levée de fonds de 200 millions.
Un modèle différenciant dans un marché en pleine mutation
Cette acquisition intervient dans un contexte particulier pour le secteur du coworking, marqué par la faillite retentissante de WeWork en novembre 2023. Autrefois valorisé 47 milliards de dollars, le géant des espaces partagés a subi de plein fouet les conséquences de la crise sanitaire et de son modèle économique fragile.
Industrious a su se démarquer en adoptant une approche différente, moins gourmande en capital. La startup a progressivement délaissé la location immobilière directe pour se concentrer sur des partenariats avec les gestionnaires d'actifs. Son offre englobe l'aménagement des espaces, le design, les services et l'animation.
Une croissance impressionnante
Selon Francisco Alvarez-Demalde, co-fondateur de Riverwood Capital, Industrious a connu une croissance spectaculaire de 24 fois son chiffre d'affaires depuis l'entrée de son fonds au capital en 2016. Une performance qui a convaincu CBRE, déjà détenteur d'environ 40% des parts depuis fin 2020.
Quand nous avons démarré Industrious, c'était un pari audacieux, une idée amusante au bon moment. Aujourd'hui, c'est devenu une véritable mission : offrir des lieux où les gens peuvent sortir de chez eux, avoir un impact, rencontrer de nouvelles personnes et idées.
– Jamie Hodari, CEO et co-fondateur d'Industrious
La création d'une nouvelle division chez CBRE
Pour intégrer au mieux les activités d'Industrious, CBRE va créer un nouveau segment baptisé "Building Operations & Experience" (BOE). Cette division rassemblera les opérations immobilières, l'expérience utilisateur et la gestion de patrimoine. Une réorganisation qui devrait générer des synergies et être immédiatement relutive pour le groupe en termes d'EBITDA et de cash-flow.
Jamie Hodari, CEO et fondateur d'Industrious, prendra la direction de cette nouvelle branche tout en endossant le rôle de directeur commercial de CBRE. Un signal fort quant à l'importance stratégique accordée au coworking et aux services associés par le mastodonte de l'immobilier d'entreprise.
Vers une généralisation des espaces flexibles ?
Si le coworking a souffert pendant la pandémie, avec la généralisation du télétravail, il pourrait bien connaître un regain d'intérêt dans les années à venir. De nombreuses entreprises réfléchissent en effet à faire évoluer leurs modes de travail, en associant remote et présence ponctuelle au bureau.
Dans ce contexte, les espaces partagés "nouvelle génération", alliant flexibilité, services et convivialité, ont de beaux jours devant eux. C'est en tout cas le pari de CBRE avec le rachat d'Industrious. Le géant mise sur l'expérience unique de la startup pour capter ce marché prometteur et compléter son offre.
Une chose est sûre : en dépit des déboires de WeWork, le coworking n'a pas dit son dernier mot. Porté par des acteurs innovants et agiles comme Industrious, il pourrait s'imposer comme un pilier de l'immobilier d'entreprise du futur. De quoi engager une profonde réflexion sur nos modes de travail à l'heure du tout digital.
