Divvy Homes : La Startup Proptech Rachetée par Brookfield

Dans le tumultueux univers des startups proptech, un nouvel épisode vient de s'écrire. Divvy Homes, jeune pousse américaine spécialisée dans la location-accession, passe sous pavillon Brookfield. Le géant de l'immobilier a déboursé environ 1 milliard de dollars pour mettre la main sur cette pépite. Retour sur le parcours d'une startup pas comme les autres.

Divvy Homes, ou comment révolutionner l'accès à la propriété

Fondée en 2016, Divvy Homes s'est donnée pour mission de faciliter l'accession à la propriété. Son credo ? Permettre à des locataires de devenir propriétaires de leur logement, en leur faisant bénéficier d'un parcours sur-mesure de location-accession sur 3 ans.

Le principe est simple : Divvy Homes achète le bien immobilier choisi par le client, qui en devient locataire. Pendant 3 ans, une partie du loyer est mis de côté pour constituer l'apport personnel. Au terme de cette période, le locataire peut racheter le bien et en devenir pleinement propriétaire.

Un modèle novateur plébiscité par les investisseurs

L'approche de Divvy Homes a rapidement séduit de nombreux investisseurs de renom. Parmi eux, on retrouve des poids lourds du capital-risque comme Tiger Global Management, GGV Capital ou encore Andreessen Horowitz (a16z). Au total, la startup aura levé plus de 700 millions de dollars en dette et en equity.

Divvy Homes apporte une réponse concrète à un enjeu de société majeur : permettre au plus grand nombre d'accéder à la propriété. Son approche à la fois innovante et responsable a été un facteur clé dans notre décision d'investir.

– Brian Feinstein, Partner chez a16z

Un parcours semé d'embuches

Malgré des débuts prometteurs, Divvy Homes a dû faire face à d'importants défis ces dernières années. La remontée des taux d'intérêt en 2022 a fortement impacté son activité, contraignant la startup à procéder à trois vagues de licenciements en l'espace d'un an.

Ces difficultés ont conduit Divvy Homes à revoir ses ambitions à la baisse. Valorisée 2,3 milliards de dollars suite à sa dernière levée de fonds en 2021, la startup a dû se résoudre à accepter un rachat par Brookfield pour un montant deux fois moindre.

Brookfield, un repreneur de choix

Si le montant du rachat peut paraître décevant au vu de la précédente valorisation de Divvy Homes, il n'en reste pas moins conséquent au vu du contexte actuel. Le choix de Brookfield comme repreneur apparaît par ailleurs judicieux à plusieurs égards.

• Brookfield est un acteur majeur de l'immobilier, présent dans plus de 40 marchés aux États-Unis.
• La branche Maymont Homes de Brookfield, qui opérera le rachat, est spécialisée dans la détention et la gestion de biens résidentiels.
• Le portefeuille et l'expertise de Brookfield pourront aider Divvy Homes à changer d'échelle et accélérer son développement.

Nous sommes ravis de pouvoir écrire ce nouveau chapitre de l'histoire de Divvy Homes aux côtés de Brookfield. Leur positionnement et leurs atouts seront des leviers puissants pour démocratiser encore plus largement l'accession à la propriété.

- Adena Hefets, CEO et co-fondatrice de Divvy Homes

Quel avenir pour Divvy Homes ?

Sous l'égide de Brookfield, Divvy Homes va pouvoir s'appuyer sur des bases plus solides pour déployer son offre de location-accession. La force de frappe financière de son nouveau propriétaire devrait lui permettre de sécuriser son modèle et d'envisager un développement plus serein.

Alors que la crise du logement continue de sévir aux États-Unis, les solutions comme celles proposées par Divvy Homes apparaissent plus que jamais nécessaires. En facilitant l'accès à la propriété, la startup pourrait bien contribuer à résorber une partie des inégalités qui minent le marché immobilier américain.

Avec Brookfield à ses côtés, Divvy Homes dispose de sérieux atouts pour imposer son modèle et ouvrir la voie à une nouvelle ère pour l'accession à la propriété. Une page se tourne, mais l'aventure ne fait sans doute que commencer. Gageons que nous n'avons pas fini d'entendre parler de cette pépite de la proptech !