L’immeuble parisien réversible : une innovation pour l’avenir
Face aux défis environnementaux et à l'évolution rapide des modes de vie et de travail, l'immobilier doit se réinventer. C'est le pari audacieux que se sont lancé Espaces Ferroviaires, filiale de la SNCF, et les agences d'architecture Franklin Azzi et Hame, avec l'immeuble Messager. Situé dans le 12ème arrondissement de Paris, près de la Gare de Lyon, ce bâtiment tertiaire de 7 étages est un concentré d'innovations. Sa particularité : avoir été conçu dès le départ pour pouvoir se transformer, à terme, en immeuble d'habitation.
Un immeuble pensé pour s'adapter aux besoins futurs
Dans un contexte où les usages évoluent de plus en plus vite, concevoir des bâtiments capables de muter devient un enjeu clé. Avec Messager, les architectes ont imaginé un immeuble tertiaire "réversible", c'est-à-dire pouvant changer de destination sans remettre en cause sa structure ni ses façades.
Concrètement, les 9877 m² de bureaux, associés à des commerces et un espace logistique, pourront un jour devenir des appartements traversants et lumineux. Les plans ont été pensés pour intégrer dès le départ les contraintes propres au logement (acoustique, résistance au feu, apports de lumière...). Des menuiseries adaptées ont été posées, les circulations sont plus nombreuses qu'à l'accoutumée et des balcons sont déjà là, prêts à apporter un surcroît de confort aux futurs résidents.
Anticiper pour mieux valoriser
Pour Fadia Karam, directrice générale d'Espaces Ferroviaires, cette approche prospective répond à un objectif clair : assurer "l'attractivité durable du bâtiment pour les investisseurs". Plutôt que de figer un programme immuable, le maître d'ouvrage mise sur la flexibilité et l'adaptabilité long terme. Une façon de pérenniser la valeur de l'actif immobilier, en lui permettant d'évoluer au gré des besoins.
Un bâtiment réversible embarque beaucoup d'items afin que le changement de programmation ne se fasse pas dans la douleur, c'est-à-dire sans remettre en cause les façades, les escaliers, les épaisseurs et le squelette.
– Franklin Azzi, architecte
L'innovation au service de la sobriété environnementale
Au-delà de sa réversibilité, l'immeuble Messager se veut exemplaire sur le plan environnemental. Certification HQE niveau Excellent, E+C-, Breeam Excellent, Biodivercity... Les labels s'accumulent pour ce bâtiment conforme à la future réglementation RE2020. Sa structure fait la part belle au bois, matériau biosourcé par excellence, associé à de la pierre et du métal selon les niveaux.
Grâce à ces choix constructifs et à un travail poussé sur l'enveloppe et les systèmes, l'immeuble affiche une empreinte carbone et une consommation énergétique réduites. Autant d'atouts qui répondent aux enjeux de sobriété et de lutte contre le changement climatique.
Un projet urbain global, mêlant différents usages
L'immeuble Messager s'inscrit dans un projet urbain plus vaste, porté par Espaces Ferroviaires. A terme, ce sont 600 logements, 44 000 m² de bureaux, 14 000 m² de services et 1 hectare de jardin qui prendront place dans ce nouveau quartier jouxtant la Gare de Lyon. Une programmation mixte, mêlant logements, activités économiques et espaces verts, pour créer un véritable morceau de ville vivant et animé.
Avec sa conception innovante et sa capacité à évoluer dans le temps, l'immeuble Messager ouvre la voie à une nouvelle génération de bâtiments agiles et durables. Un exemple inspirant, qui montre que l'immobilier peut se réinventer pour mieux répondre aux défis urbains d'aujourd'hui et de demain.
