Bâtiment 78 : L’Industrie Verte à Rennes

Imaginez un lieu où l’industrie rime avec avenir, où les friches d’une usine d’hier deviennent le berceau des innovations de demain. À Rennes, le Bâtiment 78, inauguré en mai 2025, incarne cette vision audacieuse. Niché au cœur du Pôle d’Excellence Industrielle (PEI) de La Janais, ce projet ambitieux redessine les contours d’une réindustrialisation durable, portée par des start-ups et des technologies de pointe. Mais qu’est-ce qui rend ce lieu si particulier ? Plongeons dans cette aventure industrielle qui fait vibrer la Bretagne.

Un Nouveau Souffle pour l’Industrie Rennaise

Le Bâtiment 78 n’est pas un simple bâtiment industriel rénové. C’est un symbole, un pari sur l’avenir de l’industrie française. Situé sur les anciennes terres de l’usine PSA, rachetées par Rennes Métropole en 2021 pour plus de 6 millions d’euros, ce lieu marque le renouveau d’un site autrefois en déclin. Avec ses 8,5 hectares, le PEI ambitionne de devenir une vitrine de l’industrie du futur, alliant création d’emplois et respect de l’environnement.

Ce projet s’inscrit dans une démarche globale de transition écologique. Soutenu par l’État et la Région via le Contrat Métropolitain de Relance et de Transition Écologique, il répond à un défi clair : réindustrialiser tout en réduisant l’empreinte carbone. Le Bâtiment 78, avec ses 14 000 m² déjà opérationnels et 11 000 m² supplémentaires prévus pour 2026, est le fer de lance de cette ambition.

Une Réhabilitation Exemplaire

Construite dans les années 1980, la structure du Bâtiment 78 a été repensée dans une logique bas-carbone. Loin de tout raser, les architectes ont privilégié la conservation des matériaux existants, préservant l’enveloppe du bâtiment tout en modernisant sa façade. À l’intérieur, des bureaux en ossature bois et des espaces de vie chaleureux ont vu le jour, favorisant un environnement de travail à la fois fonctionnel et agréable.

La durabilité ne s’arrête pas là. Les eaux de pluie sont récupérées pour alimenter les sanitaires et arroser les espaces verts, tandis qu’une chaudière biomasse, héritée de l’usine Stellantis, assure le chauffage. Ce choix réfléchi illustre une volonté de faire de l’écologie un pilier central du projet, tout en maîtrisant les coûts : la réhabilitation, chiffrée à 19 millions d’euros, est un investissement dans un avenir plus vert.

« À l’heure où les transitions s’accélèrent, il est indispensable d’offrir aux entreprises les meilleures conditions pour innover et produire. »

– Nathalie Appéré, présidente de Rennes Métropole

Un Écosystème pour les Start-ups Innovantes

Le Bâtiment 78 se distingue par sa capacité à fédérer un écosystème dynamique. Géré par la CCI d’Ille-et-Vilaine, il accueille déjà plusieurs acteurs prometteurs, comme Sweetch Energy, qui développe une technologie d’énergie osmotique exploitant la différence de salinité entre eau douce et eau salée pour produire une électricité verte. D’autres entreprises, comme Keysight (prototypage virtuel) ou Packagy (décarbonation agroalimentaire), y ont également pris leurs quartiers.

Ce lieu est conçu pour répondre aux besoins des jeunes pousses industrielles. Avec 6 793 m² d’ateliers, 1 538 m² de bureaux et 2 131 m² d’espaces de vie, il offre une flexibilité rare. Les entreprises peuvent louer des surfaces adaptées à leur croissance, comme l’explique Olivier Fourier, directeur produit chez Sweetch Energy :

« Nous avions besoin d’un endroit capable de nous accueillir rapidement, avec beaucoup de flexibilité. Le Bâtiment 78 nous permet de grandir progressivement. »

– Olivier Fourier, Sweetch Energy

En plus des espaces de travail, le bâtiment propose des outils mutualisés : plateformes d’innovation, espaces de conférence et même des zones ouvertes au public. Cette approche collaborative favorise les synergies entre start-ups et grands groupes, comme ID4Mobility, pôle dédié aux mobilités terrestres.

Les Pionniers de la Décarbonation

Le Bâtiment 78 n’est pas seulement un lieu de production, c’est un laboratoire de solutions pour une industrie plus verte. Prenons l’exemple de Sweetch Energy. Leur technologie, qui génère de l’électricité à partir de gradients de salinité, pourrait révolutionner la production d’énergie verte. En seulement quelques semaines, l’entreprise a produit son premier module, démontrant l’efficacité des infrastructures du PEI.

Packagy, de son côté, travaille à réduire l’empreinte carbone de l’industrie agroalimentaire, un secteur clé en Bretagne. Ces initiatives s’inscrivent dans une dynamique plus large : celle d’une industrie qui innove pour répondre aux enjeux climatiques. Le Bâtiment 78 devient ainsi un terrain d’expérimentation où les idées prennent forme rapidement.

Un Projet aux Ambitions Régionales

Le PEI ne se limite pas au Bâtiment 78. Il s’inscrit dans un projet plus vaste de revitalisation de La Janais, avec l’arrivée prochaine de Safran, dont la première pierre d’une usine de freins carbone sera posée en juillet 2025. Malgré des controverses, notamment avec des élus écologistes, ce projet promet de créer des centaines d’emplois et de renforcer l’attractivité économique de la région.

Pourtant, des défis subsistent. Nicolas Heuzé, cofondateur de Sweetch Energy, pointe du doigt le manque de transports en commun et d’offres de restauration sur le site. Ces améliorations, essentielles pour les salariés, sont en cours de réflexion, signe que le PEI est un projet en constante évolution.

Pourquoi le Bâtiment 78 est un Modèle d’Avenir

Le Bâtiment 78 illustre une nouvelle façon de penser l’industrie. Voici pourquoi il se démarque :

• Une réhabilitation respectueuse de l’environnement, avec des matériaux durables.
• Un écosystème favorisant l’innovation et la collaboration entre entreprises.
• Une flexibilité adaptée aux besoins des start-ups en croissance.
• Un ancrage local, avec le soutien de Rennes Métropole et de la Région.

Ce modèle pourrait inspirer d’autres régions en quête de réindustrialisation. En combinant innovation, durabilité et création d’emplois, le PEI de La Janais prouve qu’il est possible de réconcilier industrie et écologie.

Vers un Avenir Plus Vert

Le Bâtiment 78 n’est qu’un début. Avec l’extension prévue pour 2026 et l’arrivée de nouveaux acteurs comme Safran, le PEI de La Janais s’affirme comme un hub d’innovation industrielle. Il incarne une vision où l’industrie ne se contente pas de produire, mais contribue à façonner un avenir durable. À Rennes, l’industrie du futur est déjà en marche, et elle a des allures de révolution verte.

En conclusion, le Bâtiment 78 est bien plus qu’un espace de travail. C’est un lieu où les idées prennent vie, où les start-ups redessinent les contours de l’industrie, et où la Bretagne affirme son ambition de devenir un leader de la transition écologique. Alors, qui sera le prochain à rejoindre cette aventure ? L’histoire ne fait que commencer.