Divvy Homes et EasyKnock : La chute de ces startups prometteuses
Dans le monde effervescent des startups proptech, Divvy Homes et EasyKnock étaient considérées comme de véritables étoiles montantes. Pourtant, aujourd'hui, ces entreprises autrefois si prometteuses se retrouvent en proie à de sérieuses difficultés. Leur parcours illustre les défis auxquels sont confrontées de nombreuses jeunes pousses de l'immobilier dans un environnement économique complexe.
Des débuts fulgurants portés par des investissements massifs
Fondées respectivement en 2017 et 2016, Divvy Homes et EasyKnock ont rapidement attiré l'attention des investisseurs grâce à leurs modèles novateurs. Divvy proposait un système de location-accession permettant aux locataires de devenir propriétaires, tandis qu'EasyKnock offrait des solutions de cession-bail aux propriétaires en difficulté financière.
Les deux startups ont levé des fonds considérables auprès de prestigieux investisseurs comme Tiger Global Management, Andreessen Horowitz ou encore QED Investors. En 2021, Divvy Homes était valorisée à 2,3 milliards de dollars, témoignant de l'engouement suscité par ces entreprises innovantes.
L'impact dévastateur de la hausse des taux d'intérêt
Malheureusement, l'environnement économique s'est considérablement détérioré à partir de 2022, avec une augmentation significative des taux d'intérêt. Pour des entreprises comme Divvy Homes et EasyKnock, dont le modèle reposait sur l'achat et la location de biens immobiliers, cette hausse a eu un impact dévastateur sur leur capacité à générer des profits.
Les startups proptech nées pendant la période de taux bas se retrouvent maintenant face à un mur. Beaucoup vont devoir se réinventer ou disparaître.
– Un expert du secteur immobilier
Des modèles d'affaires remis en question
Au-delà de la conjoncture économique, EasyKnock a également été confrontée à des critiques sur ses pratiques commerciales. La startup a fait l'objet de plusieurs poursuites judiciaires et d'une alerte de la FTC concernant son modèle de cession-bail, jugé opaque et potentiellement préjudiciable pour les propriétaires en difficulté.
Ces controverses, couplées à un endettement excessif, ont précipité la chute d'EasyKnock, qui a finalement dû cesser ses activités en décembre 2024. Quant à Divvy Homes, fragilisée par la hausse des taux, elle a été rachetée à bas prix par Maymont Homes, une filiale de Brookfield Properties.
Les leçons à tirer pour les startups proptech
L'histoire de Divvy Homes et EasyKnock rappelle l'importance pour les startups de bâtir des modèles résilients, capables de s'adapter aux aléas économiques. Elle souligne aussi la nécessité d'une communication transparente et de pratiques commerciales irréprochables pour maintenir la confiance des clients et des investisseurs.
Dans un secteur aussi concurrentiel que la proptech, l'innovation ne suffit pas toujours à garantir le succès. Les entrepreneurs doivent anticiper les risques, diversifier leurs sources de revenus et faire preuve d'agilité pour naviguer dans un environnement en constante évolution.
- Bâtir des modèles économiques résilients et adaptables
- Maintenir une communication transparente avec les parties prenantes
- Diversifier les sources de revenus pour limiter les risques
Malgré ces revers, l'industrie de la proptech reste prometteuse. Les investissements dans ce secteur, bien qu'en baisse, s'élèvent encore à plusieurs milliards de dollars chaque année. Les startups qui sauront tirer les leçons de l'expérience de Divvy Homes et EasyKnock seront mieux armées pour affronter les défis futurs et révolutionner durablement le marché immobilier.
