myAbode rachète FirstList : coup d’accélérateur

Imaginez acheter la maison de vos rêves avant même qu’elle n’apparaisse sur les sites d’annonces traditionnels. Sans enchères folles, sans guerre des offres publique. Juste vous, l’agent et un cercle restreint d’acheteurs triés sur le volet. Ce scénario, qui faisait rêver il y a encore deux ans, devient réalité au Canada grâce à un rachat discret mais stratégique : myAbode met la main sur FirstList.

Derrière cette opération se cache bien plus qu’une simple acquisition technologique. C’est une petite révolution dans la façon dont les Canadiens achètent et vendent leur bien le plus précieux.

Quand deux mondes se rencontrent : Shopify rencontre l’immobilier

Le 27 novembre 2025, la nouvelle tombe : myAbode, marque tech de la société de courtage RealServus (soutenue par Round13 Capital), avale FirstList, une jeune pousse torontoise spécialisée dans les exclusive listings. Montant de la transaction ? Confidentiel. Mais les vraies pépites du deal ne sont pas financières.

Derek Hooper, CEO de FirstList, et Andrew Paliga, ex-lead produit chez Shopify pendant plusieurs années, intègrent directement le comité exécutif de myAbode. Avec eux, c’est toute l’équipe (moins de dix personnes, mais ultra-pointue) qui passe sous pavillon RealServus.

« En intégrant la technologie et les talents de FirstList, nous allons offrir aux agents un accès inédit à des listings privés exclusifs et des outils marketing avancés. »

– Bronwyn Smith, CEO de RealServus (ex-Shopify et Ada)

FirstList, c’était quoi exactement ?

Lancée en 2023 par Hooper et Paliga, FirstList permettait aux courtiers de créer des fiches « Coming Soon » ultra-détaillées, mais sans les publier sur le MLS (le système public canadien). Résultat : les agents gardaient la main totale sur qui voyait la propriété et quand.

En clair, les vendeurs pouvaient tester le marché discrètement, éviter les visites touristes et maximiser le prix en créant une forme d’exclusivité numérique. Un peu comme un lancement de produit Apple : on tease, on crée la rareté, puis on dévoile.

• Photos professionnelles dès le départ
• Vidéos 4K et visites virtuelles intégrées
• Accès restreint par lien privé ou code
• Statistiques précises sur l’intérêt réel des acheteurs

Ces fonctionnalités, myAbode les récupère toutes. Et les intègre immédiatement à sa plateforme déjà utilisée par plus de 7 000 agents en Ontario.

L’IA au cœur de la prochaine bataille immobilière

Andrew Paliga ne cache pas son ambition. Pour lui, l’intelligence artificielle va « complètement transformer la façon dont les agents interagissent avec leur back-office ».

Concrètement ? Imaginez un assistant qui rédige automatiquement les descriptions de propriétés, qui suggère le prix optimal en fonction des données privées récoltées, qui priorise les acheteurs selon leur profil ou qui génère des campagnes marketing ciblées en quelques clics.

Ce n’est plus de la science-fiction. Avec l’arrivée de Paliga (qui a passé des années à scaler des outils produits chez Shopify), myAbode dispose maintenant d’un cerveau capable de construire ces fonctionnalités à la vitesse grand V.

Un marché proptech en pleine mutation

Cette acquisition arrive dans un contexte particulier. Après les années folles 2020-2021, la proptech canadienne a morflé : les investissements ont chuté de plus de 60 % en un an (300 millions de dollars levés en 2024 selon Proptech Collective). Près d’un tiers des startups du secteur sont encore au stade seed.

Mais paradoxalement, c’est peut-être le moment idéal pour consolider. Les gros acteurs traditionnels (RE/MAX, Royal LePage) lancent leurs propres plateformes digitales. Les acheteurs, eux, exigent toujours plus de transparence et de rapidité.

Dans ce paysage, myAbode joue une carte maligne : au lieu de tout construire de zéro, elle achète une technologie déjà éprouvée et surtout une équipe qui sait livrer vite et bien.

Et pour les acheteurs, ça change quoi ?

À court terme, probablement pas grand-chose. Les listings exclusifs restent… exclusifs. Mais à moyen terme, cette concentration de talents pourrait accélérer l’arrivée de nouvelles expériences :

• Des alertes ultra-précises pour les acheteurs sérieux
• La possibilité de visiter virtuellement une maison avant tout le monde
• Des offres déposées en toute discrétion, sans guerre publique
• Une meilleure adéquation entre l’offre et la demande réelle

En résumé, moins de stress, plus d’efficacité. Et peut-être, à terme, des prix un peu plus raisonnables quand la frénésie collective sera contournée.

Le mot de la fin

Ce rachat n’est pas le plus clinquant de l’année. Il n’y a pas de centaines de millions sur la table, pas de licorne en vue. Et pourtant, il pourrait bien marquer un tournant.

Parce que quand vous mettez ensemble :

• Une base de 7 000 agents déjà conquis
• Une technologie d’exclusivité qui fonctionne
• Deux anciens de Shopify qui savent scaler des produits comme personne
• Et une bonne dose d’IA en préparation…

Vous obtenez potentiellement le futur leader de l’immobilier digital au Canada.

Le marché est prévenu : la prochaine fois que vous chercherez la perle rare, elle risque de ne jamais apparaître sur les sites grand public. Elle sera déjà réservée. Discrètement. Efficacement. Et probablement grâce à myAbode.

À suivre de très près.